民間俗稱的「海砂屋」主要是指建商於興建房屋時，
所用之混擬土中摻入了海邊未經處理之海砂，而非正常所使用之河砂，
嗣後因為海水中含有豐富的氯化鈉，加上海砂中的鹽能自行吸收水分，
短期間造成了混凝土的病變，使牆面滲出白色的痕漬，即俗稱之「壁癌」，
長期則會加速鋼筋腐蝕，造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋的結構體，
縮短房屋壽命，影響住戶安全。
上述之現象是否為海砂所造成，可以透過混擬土中之氯離子含量檢測加以判斷，
依經濟部標準檢驗局於87年6月修訂的CNS 3090「預拌混凝土」
中水溶性氯離子最大容許值的規定，每1立方公尺中不得超過0.3公斤。
若要購買預售屋或新成屋，要請建商出具書面證明，
保證結構體部分的鋼筋混凝土氯離子含量在0.3kg/m3以下；
若是中古屋，可請原屋主事先委託專業機構進行海砂屋檢測，
而且抽樣件數至少要在3件以上，或者與賣方溝通，自行委託專業機構檢測。
小編個人認為
會減少"部分""投資客"炒作房產意願
但是仍然會有投資客進場
投資仍跑不出 "股票"跟"房地產"
政府都公開同意你賺了
只是以前稅金付的少一些
現在老大說我也要分一杯羹
大家21添做5，55拆，
至於會不會向奢侈稅一樣墊高房價
還需要再觀察
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簡單來說 單純就投資角度
舊制
奢侈稅2年內售出課稅10-15趴
以成交價計算
課徵財產交易所得稅再併入綜所稅
土地增值稅
至於投資客怎麼"避稅"就不多說
新制
第一年賣出課45趴來說
小編反而覺得是
像投資一樣商品
反正你賺多少政府就是要分一半
沒賺就不課稅
土增稅也不用(修正要繳，房地合一部分扣掉漲價總數額)
是說短期買賣應該也課不到土增稅
也不用併入綜所
賺錢課稅天經地義
賺多賺少而已
以前賺100 現在賺50
想賺100就買2間
口袋如果夠深
一次買多一點
放越久，賺越多
時間換空間
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到今年年底之前
因為沿用舊制加上大戶避稅
買氣還會有一波
之後
房價會不會跌
就讓我們繼續看下去
農地果然不是拿來農用的
也不是讓農民蓋農舍用的
那農地要幹嘛?
當然拿來炒地皮阿
蓋豪宅大別墅阿
才想說農委會真的in起來
終於有所作為
想不到
只是講講而已
明明不合法的事情
政府也知道在炒作
就因為要選舉了
所以不敢有所作為
政客就是政客
某立委還說"意見分歧"
是農民 和 投資客 意見分歧嗎
農地變民宿、變豪宅、變工廠
發生危險了才互丟皮球
什麼時候才有敢作敢為的政府
京城凱悅，開賣至今，
5年時間，新屋變中古屋，
成交戶數不多，
雖說有成交都是高價，
但是餘屋仍多，
去年到今年共成交4戶，
如今出現法拍屋，
更是雪上加霜，
高總價產品，
是不是有投資客已經趴了，
值得觀察。
這次商業週刊邀請到美國
前聯準會主席 QE幕後推手 柏南奇 來台
訪問當中剛好有提到
他個人對於利率跟房價的看法
訪問當中他說在2005年時
就有提出過
如果房價下降，會發生什麼事情
消費者可能會變窮 沒辦法花錢
營建活動會趨緩
也有可能造成經濟活動趨緩
但不會太嚴重
聯準會也有觀察到一些跡象
次貸的放款不斷增加
進而推高房價
內容談到
美國2001年科技泡沫導致經濟衰退時
當時就業成長就是來自房市支撐
也提到利率跟房價無明顯的關係
像英國實施較緊縮的貨幣政策
仍發生房市泡沫
所以
根據研究顯示
利率走勢與房價走勢沒有太明顯的關係
也有人說這是 心理上的泡沫
大家相信房價會無止境的上漲
進一步談到
造成金融危機的原因
只有房價下降，基本上不會有危機
會這麼嚴重
是因為 房市走軟 搭配 房貸違約
引發金融恐慌
很明顯的柏南奇 認為
房市會泡沫的主因是
次貸的放款
央行目前管制房貸放款成數
也有些許味道在裡面
避免房價飆升速度過快
希望房價"維持"在能控制的範圍裏面
試想
美國當初如果沒有次級房貸
讓本身信用不好的人貸款
後來又付不出貸款
造成過多法拍屋
整個影響房地產市場
造成金融風暴
是不是房價應該只是緩跌緩漲
或者是持平的下場
美國是世界上最大的經濟體
台灣是不是能參考借鏡
縮小來套用在台灣
值得觀察
想有更進一步閱讀內容，請購買本期商業周刊
http://www.businessweekly.com.tw/EMagMainPage.aspx?ID=2275
等了那麼久，終於修法，政府的辦事效率真的太高了
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之前最常聽到的關於房屋詐騙手法就是
詐騙集團先向空屋的屋主租房子
屋主戶籍地必須設籍在空屋
法院掛號信才會寄到空屋
法院公文有送達制度 (掛號簽收)
詐騙集團很剛好就幫你收信
接著詐騙集團就向法院申請支付命令
20日內沒提出異議
詐騙集團即將向法院提起債務應償還部分強制執行
之前聽到有出國玩1-2個月回來，房產就沒了
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很扯吧~~~就是那麼扯
我沒有欠錢卻收到法院的支付命令怎麼辦?
（一）法院的支付命令原為民事上債務糾紛償還的問題，惟近來遭不肖詐騙集團利用以做為
新興詐騙手法，其小額債務支付命令尤其讓人困擾；
舉例而言，詐騙集團若先行向法院取得一記載有新臺幣（以下同）3萬元債務不履行等糾紛
之支付命令（但該債務實質不存在），若受害人不以為意而未在期限內向法院為聲明異議，
此時便稱了詐騙集團的意，不法分子隨即將向法院提起債務應償還部分強制執行，
受害人這時的解決途徑將只能提起訴訟之證明債務不存在，
但是，聘請律師進行訴訟動輒需花費4至5萬元，許多人在權衡金錢損失及時間利益之後，
往往會屈服並償還該不存在之債務藉以私了，詐騙集團就是看準這人性弱點，趁虛而入。
民眾遇此詐騙手法可細分為下列2種應對處理方式：
真實的法院支付命令
（1）依據民事訴訟法第516條第1項規定「債務人對於支付命令之全部或一部，
得於送達後20日之不變期間內，不附理由向發命令之法院提出異議」；
此舉可使異議範圍失去效力。
（2）以該支付命令之聲請，向檢察、警察機關對虛偽債權人提起詐欺告訴。
虛偽或無法確認其真偽之支付命令
（1）仍應提出異議（如上所述），以確保自身權益不受侵害。
（2）以該支付命令之聲請，向檢察、警察機關對虛偽債權人提起偽造公文書、
詐欺等告訴。
（二）確認遭受詐騙時，除依上述程序聲明異議外，仍應立即蒐集相關證據至
就近警察機關報案，以維護自身權益。
Q 如何分辨支付命令真假
A 收到此類法律信件不暸解的話，直接上網搜尋或者撥104查號台打去法院問最快
Q 收到假支付命令怎麼辦?
A 經確認為「支付命令」後，若非事實，可以進行駁回的動作，
法院網站上都有表格，方便民眾進行書信往來。
被告人收到支付命令，如果有異議，只要在期限內寫一封回信給法院，
不需要寫任何理由，只要說「對xxx文號的支付命令有異議」，
這樣支付命令就失效作廢了。
經確認為詐騙命令，可以撥打165國民反詐騙專線舉發，
並向警方報案，備案。
大樓介紹分析 (1)
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