跟著老孫看房屋

房屋持有未滿兩年，售出房屋。

未成年孫子(女)，成年子女，名下有不動產，是否要課奢侈稅?

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試算比較

開始試算之前，首先，要先知道

1. 孰悉基本條文法規

2.判斷適用舊制還是新制算法

3.是用什麼稅率

4.帶入(套用)什麼公式

5.例外

房地合一計算公式

(  出售價   -  購買成本    - 改良移轉費用 -  免稅額   - 土地漲價總數額    )    *   稅率    =  稅額

註 :      土地漲價總數額  : 土地稅31.32條

        (  出售時土地公告現值  x  面積m2  ) - (  購買時土地公告現值 x  面積m2  x  物價指數%  )

                =  土地漲價總數額

               土地公告現值 每年 約調整 10%   ;    房屋現值 每3年   約調整 3% 計算之

               實際調整以稅捐單位公布為準，僅供參考

           試算  房地合一稅   實施前後   稅費差別  獲利差別

          試算中數據盡量相同，大家比較好比較

         透天、大樓、公寓，土地漲價總數額會有差別

         買賣屋時稅費也會不同， 房屋現值設定比較高

      再麻煩大家自行套入計算

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 全部試算時間，稅費，都是此表為範例

104 年 8 月 19 日 【行政函釋】繼承部分

房地合一稅 :
 (1 )被繼承人如果是104年12月31日以前取得，之後繼承，105年1月1日之後售出，適用舊制。

(繼承前後者，都符合自用條件，可選擇新舊制)

(2)繼承如果是發生在105年1月1日以後，售出，符合自用(合併計算被繼承人時間)適用新制。

計算再麻煩大家自行計算

 可看出2016年後取得房產，稅費差很多

 房地合一前贈與、二親等買賣，是目前比較多人討論，可看出2016年後稅費比較高

法人買賣比較資料整理中