跟著老孫看房屋

(未設定內容)

大家好 今天跟大家介紹一間小港的新中古屋  
<悠遊市2>
                             
純粹建案個人分享，沒有推薦阿，各位看官如果有興趣，
還是要自己多做功課阿!!!

這個建案算區域型產品，別的區域住戶購買機會不大，
主要小港區原住戶為主，前路後街，樓高18樓，地下室開挖三樓，
前棟宏平路和樂利路85巷採光最好，產品規劃2-4房，可出租，可自住
戶數166戶，含3戶店面，戶數還算可以，車位數量115個，
不是戶戶有車位，生活機能算不錯，離小港捷運站距離還可以接受，
12年國教，漢民國小、中山國中、小港高中，走路也可以到，
重大建設，高松路營口路少康營區變更公園和商業區，
缺點就是小港有飛機聲囉。  
 

內附資料

(1)地籍圖 (2)平面圖 (3)使用執照 
(4)樣品屋照片 (5) 成交行情 (6)建案基本資料
(7)少康營區簡介                  
(部分照片取自房地王) 

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買屋賣屋，請找 住商-紀孫任

連絡電話 0960-087-790 

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建案基本資料

外觀、樣品屋

平面圖

地籍圖 

成交行情

使用執照

美術館稀有  [ 正4房 ] 還有一個 [ B1 ] [ 平面車位 ]

雖然不是高樓層 ，但是 [ 採光 、通風 ]  非常好  看房屋一定喜歡

[ 鼎宇建設 ] 公司 ，品質有保證

單純住家規劃 ， [ 零店面 ]， 全棟只有 [ 130 戶 ] 

24小時 門廳守衛 ， 進出 刷卡管制 ， 安全有保障

單樓層  3戶住家  2部電梯 ， 上下班尖峰  不塞車

公共設施完善  [ 游泳池 、交誼廳 、宴會廳 ]

設有 [ 垃圾集中室 ]， 不用每天聽  少女的祈禱

交通超便利 [ 輕軌C22站 ] 保值又增值

< 還在嫌美術館生活機能不方便 > 

樓下就有 便利商店 、 飲料店  、餐廳

低總價 、低單價 、低公設

屋主第一手購買 ， 換屋 ，忍痛割愛  屋況保持很好

趕快拿起電話預約看屋哦

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房屋持有未滿兩年，售出房屋。

未成年孫子(女)，成年子女，名下有不動產，是否要課奢侈稅?

https://www.facebook.com/a7154963/photos/a.460220797368861.105023.429380587119549/943180339072902/?type=1&theater

試算比較

開始試算之前，首先，要先知道

1. 孰悉基本條文法規

2.判斷適用舊制還是新制算法

3.是用什麼稅率

4.帶入(套用)什麼公式

5.例外

房地合一計算公式

(  出售價   -  購買成本    - 改良移轉費用 -  免稅額   - 土地漲價總數額    )    *   稅率    =  稅額

註 :      土地漲價總數額  : 土地稅31.32條

        (  出售時土地公告現值  x  面積m2  ) - (  購買時土地公告現值 x  面積m2  x  物價指數%  )

                =  土地漲價總數額

               土地公告現值 每年 約調整 10%   ;    房屋現值 每3年   約調整 3% 計算之

               實際調整以稅捐單位公布為準，僅供參考

           試算  房地合一稅   實施前後   稅費差別  獲利差別

          試算中數據盡量相同，大家比較好比較

         透天、大樓、公寓，土地漲價總數額會有差別

         買賣屋時稅費也會不同， 房屋現值設定比較高

      再麻煩大家自行套入計算

如果覺得資料有幫助，再麻煩到  FB   https://www.facebook.com/a7154963/

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 全部試算時間，稅費，都是此表為範例

104 年 8 月 19 日 【行政函釋】繼承部分

房地合一稅 :
 (1 )被繼承人如果是104年12月31日以前取得，之後繼承，105年1月1日之後售出，適用舊制。

(繼承前後者，都符合自用條件，可選擇新舊制)

(2)繼承如果是發生在105年1月1日以後，售出，符合自用(合併計算被繼承人時間)適用新制。

計算再麻煩大家自行計算

 可看出2016年後取得房產，稅費差很多

 房地合一前贈與、二親等買賣，是目前比較多人討論，可看出2016年後稅費比較高

法人買賣比較資料整理中

「海砂屋」是什麼？如何判斷？

民間俗稱的「海砂屋」主要是指建商於興建房屋時，

所用之混擬土中摻入了海邊未經處理之海砂，而非正常所使用之河砂，

嗣後因為海水中含有豐富的氯化鈉，加上海砂中的鹽能自行吸收水分，

短期間造成了混凝土的病變，使牆面滲出白色的痕漬，即俗稱之「壁癌」，

長期則會加速鋼筋腐蝕，造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋的結構體，

縮短房屋壽命，影響住戶安全。

上述之現象是否為海砂所造成，可以透過混擬土中之氯離子含量檢測加以判斷，

依經濟部標準檢驗局於87年6月修訂的CNS 3090「預拌混凝土」

中水溶性氯離子最大容許值的規定，每1立方公尺中不得超過0.3公斤。

若要購買預售屋或新成屋，要請建商出具書面證明，

保證結構體部分的鋼筋混凝土氯離子含量在0.3kg/m3以下；

若是中古屋，可請原屋主事先委託專業機構進行海砂屋檢測，

而且抽樣件數至少要在3件以上，或者與賣方溝通，自行委託專業機構檢測。