跟著老孫看房屋

 一般貸款除了農地、工業地以外

房屋"通常"是私人建地，

如果有地上物，不是單純的素地。

貸款人 有正常的薪資所得、收入證明，

[沒有其他負債、貸款，]

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一般行業可以貸款到7成，

也就是必須準備3成自備款，

EX.

如果是買300萬房屋

自備款就是   90萬

貸款額度    210萬

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軍公教人員可貸款到8成，

必須準備2成自備款，

EX.

如果是買300萬房屋

自備款就是   60萬

貸款額度    240萬

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上述例子是一般狀況

當然如果想要貸款額度高一些可能嗎

銀行當然就會評估借款人的還款能力

[也就是如果  收入高 買一間 低總價 房屋]

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舉例來說 如果貸款人月收入10萬

沒有其他負債、借貸

依照現在的利率來說

借款100萬，分20年繳，本利攤還

每月大約是5000元-5500元左右

所以如果月入十萬，貸款2-3百萬，

每月需攤還的金額約 11000元-16500元。

貸款佔薪資所得很少，額度當然會比較高一些

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透天店面(非大樓店面)非自用住宅部分

購買持有第三戶貸款額度5成

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另外要注意的是，有些房屋本身的貸款條件會比較差一些

[ 小坪數、增建過多、非住宅用地、巷弄過小、鄰居行業不佳

、嫌惡設施、屋況過差、一樓產品 ]

★  套房基本上很難貸款，願意放款銀行也少，貸款成數低

★  有些透天的土地是市場用地

★  廟宇旁、瓦斯行旁、凶宅等...........

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想貸款20或30年            銀行有 [ 年齡和年限不超過75年]限制

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宋弘，東漢初年大司空，為人正直，做官清廉，對皇上直言敢諫。    

漢光武帝劉秀的姐姐守寡，劉秀想把姐姐嫁給宋弘，

問宋弘對【 諺言貴易交，富易妻，人情乎？】 的看法

(  俗話說，高貴了就忘掉了交情，富有了想另娶妻子，這是人之常情嗎？ )  ，