跟著老孫看房屋

小編個人認為

會減少"部分""投資客"炒作房產意願

但是仍然會有投資客進場

投資仍跑不出 "股票"跟"房地產"

政府都公開同意你賺了

只是以前稅金付的少一些

現在老大說我也要分一杯羹

大家21添做5，55拆，

至於會不會向奢侈稅一樣墊高房價

還需要再觀察

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簡單來說   單純就投資角度

舊制

奢侈稅2年內售出課稅10-15趴

以成交價計算

課徵財產交易所得稅再併入綜所稅

土地增值稅

至於投資客怎麼"避稅"就不多說

新制

第一年賣出課45趴來說

小編反而覺得是

像投資一樣商品

反正你賺多少政府就是要分一半

沒賺就不課稅

土增稅也不用(修正要繳，房地合一部分扣掉漲價總數額)

是說短期買賣應該也課不到土增稅

也不用併入綜所

賺錢課稅天經地義

賺多賺少而已

以前賺100 現在賺50

想賺100就買2間

口袋如果夠深

一次買多一點

放越久，賺越多

時間換空間

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到今年年底之前

因為沿用舊制加上大戶避稅

買氣還會有一波

之後

房價會不會跌

就讓我們繼續看下去

整理資料，翻到之前的 商業周刊(2008.9.1086期)

看到一篇 達人教你如何買屋殺價

雖說時間有一點久遠

當時候也不像現在方便

可以直接查詢 "內政部實價登錄"

簡單知道屋主購屋的成本多少

抓出天花板和地板價格

也就是屋主可能可以接受的成交價位區間

不過方式可以參考看看

[ 下有放大版 ]

以下為內容截圖，附上一些些小編淺見

電腦看不清楚內容，麻煩請放大倍數看( 按住ctrl+滑鼠滾輪 )

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市場多頭、或是買氣好的時候才會有預售屋，通常是台北比較多，高雄則是近幾年才又出現

至於打幾折的部分，例如中古屋，有的開價比較便宜，有的比較貴

如果通通套用一率打幾折，是比較困難成交，

所以要買屋也要上網作功課，尤其現在成交都必須實價登錄

看看喜歡的房屋是行情價高一些，還是高出許多

再來研究怎麼出價

天花板價格 通常就是 "投資客" 希望賣到的最高價位

地板價格 就是 "投資客" 可以接受的最低價位

如果沒有意願想買這間房屋，但想要了解一下行情

也可以直接問仲介，屋主大概多少願意出售，想知道參考一下

也讓仲介知道這間房屋，妳沒有要進一步洽談

另外再找其他的，通常可以問個大概參考價位

畢竟現在是服務取勝的年代

千萬不要不喜歡，又讓仲介以為你是想進一步洽談

然後讓仲介瞎忙，最後認為你是澳客

這樣以後有好房子、便宜房子或急售的房子

仲介也不會想介紹給你

要和屋主進一步洽談，還是老話一句，先做功課

多做功課才能知道你想買的房屋合不合乎行情

舉例，如果行情1000萬，有人開價2000萬

打85折你會買嗎?

以中古屋為例，因為購屋時間點不同，取得的成本也不同

民國八十幾年和九十幾年，屋主取得的購屋成本就不同

所以才會有中古屋，有的屋主售價較高

不過一般中古屋 8.5折 ~ 9折 是能抓出天花板價格

(因為文章內容是以投資客為例，只是賺多賺少差別)

(自住客又不太一樣)

市場上，像小編也常常會遇到自用的屋主會說

[ 當初就買那麼貴了，怎麼可能賠錢賣 ]

但是

屋主原本買屋的成本高，就一定會賣那麼高價嗎

這也不一定

小編也有遇過屋主當初取得房屋成本一千八百多萬

後來成交價一千二百萬

因為文章舉例為 "台北投資客"

小編說一下自住客又會有一些差異

就是情感層面

投資客買屋，有一些根本不看格局採光，有人接手就好

因為不是自己要住，小細節，有的也不在意

但是自住客會考慮的層面比較多

採光、通風，鄰居、學區........等等

一個在裡面住了20年房屋的屋主，

跟一個只是考慮短時間要賺多少錢的屋主

這兩者想比，相信各位也會知道差異在哪

   ˋ

有些買方不做功課就強調自己貸款少，或不用貸款，想藉此來跟屋主談價錢

這部分要看個案，因為不是每個屋主都有貸款，或有資金困難

小編個人是認為效果不大

現金買賣跟貸款買賣，過戶時間差一到二個禮拜，時間也沒差多少

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[ 早期買屋，沒有履約保證，屋主簽約、備件、完稅、交屋

每個部分都可以直接拿到現金，有差別，

現在款項要進履約專戶，結案才讓屋主領完全部款項 ]

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除非遇到真的急需用錢屋主，而且買方願意現金不進履約保證專戶

但這個風險需要買方自己負責

案例

[屋主急需用錢，屋主跟買方協議動用款項不進履約專戶

過戶辦到一半，房屋遭到查封法拍，屋主已經把錢花掉

雙方最後只能上法院]

當然也是有一些屋主急用錢案例，成功買賣成交

但是如果沒有經驗的買家，因為會牽扯範圍比較廣

(如卡債、信貸、私人借貸等一些隱藏風險)

奉勸還是不要比較好，風險相對高

下次有機會再跟大家分享"查封中房屋買賣"成交案例

之前小編有發生過買賣雙方都已經談好價格

約定好要簽約

誰知道簽約當天，買方還在玩黑白臉的遊戲

屋主當場翻臉走人

房價當時已經談到很便宜

屋主也已經願意忍痛售屋

希望這篇文章對要買房的各位朋友有說幫助

農地果然不是拿來農用的

也不是讓農民蓋農舍用的

那農地要幹嘛?

當然拿來炒地皮阿

蓋豪宅大別墅阿

才想說農委會真的in起來

終於有所作為

想不到

只是講講而已

明明不合法的事情

政府也知道在炒作

就因為要選舉了

所以不敢有所作為

政客就是政客

某立委還說"意見分歧"
是農民 和 投資客 意見分歧嗎

農地變民宿、變豪宅、變工廠

發生危險了才互丟皮球

什麼時候才有敢作敢為的政府

 京城凱悅，開賣至今，
5年時間，新屋變中古屋，
成交戶數不多，
雖說有成交都是高價，
但是餘屋仍多，
去年到今年共成交4戶，
如今出現法拍屋，
更是雪上加霜，
高總價產品，
是不是有投資客已經趴了，
值得觀察。

這次商業週刊邀請到美國

前聯準會主席 QE幕後推手 柏南奇 來台

訪問當中剛好有提到

他個人對於利率跟房價的看法

訪問當中他說在2005年時

就有提出過

如果房價下降，會發生什麼事情

消費者可能會變窮 沒辦法花錢

營建活動會趨緩

也有可能造成經濟活動趨緩

但不會太嚴重

聯準會也有觀察到一些跡象

次貸的放款不斷增加

進而推高房價

內容談到

美國2001年科技泡沫導致經濟衰退時

當時就業成長就是來自房市支撐

也提到利率跟房價無明顯的關係

像英國實施較緊縮的貨幣政策

仍發生房市泡沫

所以

根據研究顯示

利率走勢與房價走勢沒有太明顯的關係

也有人說這是 心理上的泡沫

大家相信房價會無止境的上漲

進一步談到

造成金融危機的原因

只有房價下降，基本上不會有危機

會這麼嚴重

是因為 房市走軟 搭配 房貸違約

引發金融恐慌

很明顯的柏南奇 認為

房市會泡沫的主因是

次貸的放款

央行目前管制房貸放款成數

也有些許味道在裡面

避免房價飆升速度過快

希望房價"維持"在能控制的範圍裏面

試想

美國當初如果沒有次級房貸

讓本身信用不好的人貸款

後來又付不出貸款

造成過多法拍屋

整個影響房地產市場

造成金融風暴

是不是房價應該只是緩跌緩漲

或者是持平的下場

美國是世界上最大的經濟體

台灣是不是能參考借鏡

縮小來套用在台灣

值得觀察

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http://www.businessweekly.com.tw/EMagMainPage.aspx?ID=2275

最近隔壁在整修裝潢

昨天偶然之間

看到隔壁的進度

剛好做到騎樓

泥作跟磁磚

一般情況

屋主應該會到現場監工

不過觀察到屋主都下午才來

早上就已經做得差不多了

屋主來的時候就已經在貼地磚

早上看到的情況有一些傻眼

工人竟然把一些瓶瓶罐罐埋起來

然後再鋪上水泥

應該是為了要節省原料費用

為了要多賺一點還是屋主價格砍太兇

這就不得而知

所以有時候

價格真的不是唯一

品質做好一點比較重要吧

很久沒看到這種乾坤大挪移的施工手法

最近家裡如果有要整修的

除了貨比三家以外

記得要去監工阿..............

話說很久很久很久以前

小編有個客戶

在彼岸的強國有間上市公司

客戶很少回台

全家大小都不在台灣

每年大概過年會回來一次

異常的神秘

不動產委託小編出租也很神祕

說不能讓稅捐單位知道什麼的

剛開始真的不知道客戶的用意

心想他們有專業會計師

稅法方面應該很懂

反正就是幫客戶服務

其他的不要多問就對了

後來剛好有時間的情況下

問了稅捐單位、會計師....

才知道原來客戶的做法

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台灣申報綜合所得稅兩種方式

1 結算申報

2 就源扣繳

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我們每年5月份要報綜合所得稅通常就是結算申報

那什麼人會用到 就源扣繳

[ 久居海外且生活及經濟重心不在國內之僑民 ]

也就是華僑

結算申報就是按照當年度的收入按照級距申報

就源扣繳就是固定的20%

所以

收入是超過20%級距的人

有些"可能"就是用這種方式報稅

小編不是教大家逃漏稅阿

那高所得的人都用這種方式嗎?真不公平

那也不一定，因為有認定上的問題(身份上的認定)

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自102年1月1日起  中華民國境內居住之個人認定(簡稱居住者)

一、個人於一課稅年度內在中華民國境內設有戶籍，且在一課稅年度內
(一)  在中華民國境內「居住合計滿31天」或
(二)「居住合計在1天以上未滿31天，其生活及經濟重心在中華民國境內」者。

二 上述「生活及經濟重心」是否在中華民國境內，將由稽徵機關衡酌個人

之家庭與社會關係、政治文化及其他活動參與情形、職業、營業所在地、

管理財產所在地等因素

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所以其實報稅要用 就源扣繳(非居住者)其實也沒那麼簡單

實務上

小編去電稅捐機關

對方告知

戶籍是否有設籍在自有住宅內和

護照內的入境天數

是他們判定的主要依據

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戶籍登記依戶籍法第20條第2項之規定：「出境二年以上，應為遷出之登記。」

也就是 除戶(戶籍會被遷出原來設籍的地方)

所以如果出國達兩年以上，期間未也曾持中華民國護照入境之記錄，

戶政主管機關即主動將該戶籍登記做遷出之登記，

主管機關亦由此推定該當事人已無居住於此之意思

還有一種方式就是海外投資節稅

下一篇再跟大家分享

 劉在錫  是韓國超高人氣的一位主持人、笑星及演員，別稱「國民MC」，

大家最熟悉的就是《Running Man》啦。

2008年時的出場費高達每場840萬韓元

然而，他也不是一出道就很有名，

大學一年級的他因為參加1991年5月5日舉行的

《第1屆KBS大學喜劇節》成為KBS第7期笑星而入行。

在那以後，他的表現沒有獲得太大的反響，度過了十年默默無聞的生活。

他經常戴著蚱蜢頭套、跳著蚱蜢舞，客串一些節目的邊緣角色。

因為他沒有很高的人氣，也沒有獨特的外形，只能做一個無名小輩。

就在他度過了十年默默無名的日子當中，

依舊相當努力，也深深的體會到

要成功【必須要放下自己，成就他人】

在節目當中總是在一旁協助讓每位來賓都能發揮自己實力

也讓他在演藝圈當中有極好的人緣

 記得很久很久很久以前，有接一塊市區土地，

商五用地，專任合約，土地約3百多坪，多位地主，

剛簽合約的當下，土地單價有比市場行情高，

介紹了許多建商，價格都沒辦法談攏，買方價格上不來，

地主價格也降不下。

就這樣賣了2期合約左右，開始意興闌珊，

自己都覺得價格偏高，合約到期後，

遲遲沒去續約，之後就被同行朋友簽走合約，

約莫過了1-2個禮拜，之前同事介紹的建商，

打電話來問，說想買，要進一步洽談，小編聯絡地主後，

地主告知，也有建商洽談中，價錢講的差不多了，後來也真的成交。

小編就這樣和9百多萬業績擦身而過，現在每次經過那筆土地，

都有一股淡淡的哀傷，也提醒自己，以後一定要堅持，

續約到屋主不想續約為止。相信各位仲介朋友自己或身邊，

每天應該都有類似情況發生，只是小編花了多一點錢學教訓，

祝福大家做任何事情都可以堅持到底。

 等了那麼久，終於修法，政府的辦事效率真的太高了

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之前最常聽到的關於房屋詐騙手法就是

詐騙集團先向空屋的屋主租房子

屋主戶籍地必須設籍在空屋

法院掛號信才會寄到空屋

法院公文有送達制度 (掛號簽收)

詐騙集團很剛好就幫你收信

接著詐騙集團就向法院申請支付命令

20日內沒提出異議

詐騙集團即將向法院提起債務應償還部分強制執行

之前聽到有出國玩1-2個月回來，房產就沒了

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很扯吧~~~就是那麼扯

我沒有欠錢卻收到法院的支付命令怎麼辦?

（一）法院的支付命令原為民事上債務糾紛償還的問題，惟近來遭不肖詐騙集團利用以做為

新興詐騙手法，其小額債務支付命令尤其讓人困擾；

舉例而言，詐騙集團若先行向法院取得一記載有新臺幣（以下同）3萬元債務不履行等糾紛

之支付命令（但該債務實質不存在），若受害人不以為意而未在期限內向法院為聲明異議，

此時便稱了詐騙集團的意，不法分子隨即將向法院提起債務應償還部分強制執行，

受害人這時的解決途徑將只能提起訴訟之證明債務不存在，

但是，聘請律師進行訴訟動輒需花費4至5萬元，許多人在權衡金錢損失及時間利益之後，

往往會屈服並償還該不存在之債務藉以私了，詐騙集團就是看準這人性弱點，趁虛而入。

民眾遇此詐騙手法可細分為下列2種應對處理方式：

真實的法院支付命令

（1）依據民事訴訟法第516條第1項規定「債務人對於支付命令之全部或一部，

得於送達後20日之不變期間內，不附理由向發命令之法院提出異議」；

此舉可使異議範圍失去效力。

（2）以該支付命令之聲請，向檢察、警察機關對虛偽債權人提起詐欺告訴。

虛偽或無法確認其真偽之支付命令

（1）仍應提出異議（如上所述），以確保自身權益不受侵害。

（2）以該支付命令之聲請，向檢察、警察機關對虛偽債權人提起偽造公文書、

詐欺等告訴。

（二）確認遭受詐騙時，除依上述程序聲明異議外，仍應立即蒐集相關證據至

                      就近警察機關報案，以維護自身權益。

Q 如何分辨支付命令真假

A 收到此類法律信件不暸解的話，直接上網搜尋或者撥104查號台打去法院問最快

Q 收到假支付命令怎麼辦?

A 經確認為「支付命令」後，若非事實，可以進行駁回的動作，

   法院網站上都有表格，方便民眾進行書信往來。

   被告人收到支付命令，如果有異議，只要在期限內寫一封回信給法院，

   不需要寫任何理由，只要說「對xxx文號的支付命令有異議」，

    這樣支付命令就失效作廢了。

   經確認為詐騙命令，可以撥打165國民反詐騙專線舉發，

   並向警方報案，備案。